---

Разрешение на строительство — это документ, подтверждающий, что здание спроектировано в соответствии с требованиями землепользования, архитектурно-градостроительного планирования и соответствует стандартам и регламентам Эстонии.

Этот документ выдаётся местным самоуправлением и предоставляет право на осуществление строительства здания на который было выдано разрешение на строительство на определенном участке земли, в течение определённого срока, соответствующее строительному проекту. В разрешении на строительство очень часто прописываются дополнительные требования, которые надо соблюсти во время строительных работ.

Разрешение является ключевым элементом любого проекта строительства. Оно гарантирует, что все работы будут выполняться в соответствии с законодательством, строительными нормами и правилами безопасности. Наличие разрешения на строительство обеспечивает защиту окружающей среды, пожаробезопасность здания и безопасность всех строительных процессов.

Без соответствующего разрешения на строительство любой проект может столкнуться с юридическими проблемами, штрафами и прекращением строительства. Важно иметь разрешение, чтобы избежать таких негативных последствий и обеспечить успешное завершение проекта. Кроме того, наличие разрешения на строительство дает уверенность заказчикам и инвесторам в законности и надежности строительной деятельности. Таким образом, разрешение играет важную роль в обеспечении устойчивого и безопасного развития строительной отрасли.

Согласно закону, разрешение на строительство (Ehitusluba) обязательно для всех зданий, площадь которых превышает 60 квадратных метров или высота превышает 5 метров.

Извещение о строительстве (Ehitusteatis) оформляется для всех строений площадью от 20 до 60 квадратных метров и менее 5 метров высотой, в некоторых случаях проект самой постройки не требуется.

Получение разрешения на строительство — важный и обязательный этап для начала любого строительства и последующего получения разрешения на эксплуатацию в Эстонии.

Извещение о строительстве или как его ещё называют уведомление о строительстве и разрешение на строительство — это два разных документа, которые регулируют процессы строительства.

Простыми словами извещение о строительстве является упрощенным вариантом разрешения на строительства, и подаётся в основном для зданий площадью от 20 до 60 квадратных метров и менее 5 метров высотой, а так же при перепланировке, сносе, реконструкции или расширении здания меньше 33% от объёма внесённого в строительный регистр.

Построить возможно только вспомогательное здание меньше 20 метров квадратных и высотой менее 5 метров, но и тут есть множество нюансов, когда лучше строительство самовольно не начинать, а проконсультироваться сначала со специалистом.

В соответствии с законодательством, в остальных случаях начинать строительство без разрешения запрещено.

Незаконное начало строительства может повлечь за собой серьезные проблемы такие как штрафы, приостановка работ или даже снос незаконно построенных объектов.

Далее это может потянуть за собой и проблемы при согласовании так как само здание может не соответствовать требованиям, которые диктуются нормами архитектурно-градостроительного планирования.

В некоторых случаях, особенно при строительстве на частных земельных участках, требуется еще и согласование с соседями. Это необходимо, чтобы избежать возможных конфликтов и проблем в процессе строительства.

Для проведения законного и безопасного строительства необходимо строго соблюдать все необходимые юридические процедуры и требования. Проконсультироваться со специалистом во избежание проблем в дальнейшем не только с волостью, но и с соседями, и сделать это следует на стадии идеи строительства.

Для того чтобы разобраться как получить разрешение на строительство в Эстонии нужно понимать какие документы нужны для получения разрешение на строительство в Эстонии.

Для получения разрешения на строительство необходима следующая документация:

• Детальная планировка и/или условия проектирования выданные местным самоуправлением;
• Технические условия для подключения сетей;
• Геодезия, утвержденная владельцами сетей и согласования с ними.
• Архитектурно-строительный проект, как минимум в стадии предварительного и проекты подключения внешних сетей к зданию;
• План застройки участка;
• Отопление и вентиляция, водоснабжение здания, как минимум в стадии предварительного проекта;
• Пожарная часть;
• Энергопаспорт здания. (При проектировании жилого или нежилого здания необходимо обеспечить его энергоэффективность. Новое здание должно соответствовать как минимум классу B, а при реконструкции или расширении здания — классу C).

Это минимальный пакет документов который предоставляется в волость при подаче ходатайства на получение разрешения. В зависимости от местоположения недвижимости, самоуправления могут требовать дополнительную документацию к проекту.

На данный момент госпошлина для рассмотрения ходатайства составляет:

Разрешение на строительство частных домов 150 евро;

Разрешение на строительство многоквартирных зданий 250 евро;

Разрешение на строительство нежилых зданий: производственных, складских и офисных 250 евро;

За рассмотрение ходатайства о получении разрешения на строительство, необходимого для сноса вышеуказанных зданий пошлина составляет — 30 евро.

Подаётся ходатайство которое, следует представить в электронном виде через строительный регистр EHR в электронном виде. Вместе с ходатайством загружаются предварительный проект и вся связанная со строительством документация.

Ходатайство отражает данные проектной документации строительного проекта, где проектная документация должна соответствовать требованиям землепользования, архитектурно-градостроительного планирования, а так же стандартам и регламентам Эстонии.

Документация проходит согласование таких департаментов как: Совет городского планирования, Муниципального департамента и департамента окружающей среды, Спасательного департамента, Департамент транспорта, Министерства обороны, а также владельцев сетей и соседей по участку.

Составление строительного проекта занимает от месяца если есть исходная документация на основании чего можно начинать проектирование.

В соответствии с законом первичное ходатайство рассматривается на протяжении 30 дней после подачи и принятия его в строительный регистр.

Если заявление возвращается, то официальные лица отправляют список замечаний или дополнительных требований которые публикуются в регистре. Замечания необходимо устранить, после чего заявление подается на повторное рассмотрение и уже занимает 10 дней.

Разрешение на строительство выдаётся, если с документацией всё в порядке и ни у одной из сторон нет замечаний по строительному проекту.

Время, необходимое для получения разрешения на строительство, может значительно различаться в зависимости от конкретного проекта, местоположения и требований местного самоуправления. В некоторых случаях процесс может занять всего несколько месяцев, в то время как в других — больше полу года.

Если заказчик пришел только с идеей не имея никакой предпроектной документации, но с приобретённым участком, по нашему опыту, срок получения разрешения занимает в среднем 6 месяцев, но при этом он может уменьшиться до 3-4 месяцев, а так же и увеличиться на пару месяцев.

Обычно на этот процесс влияют различные факторы, такие как: наличие исходной документации, загруженность проектировочного бюро, тип здания, его масштаб, дополнительные разрешения, необходимые для выполнения проекта. Также важно учитывать, что процесс получения разрешения на строительство может быть замедлен из-за бюрократических процедур, оспаривания со стороны местных жителей, соседей, замечаний со стороны местного самоуправления или обязательного прохождения экспертиз.

Срок его действия составляет 5 лет и 7 лет после подачи извещения о начале строительства, если строительство началось.

На основании подачи извещения о строительстве реализовать строительство необходимо в течение двух лет.

Получение разрешения на строительство — важный этап в процессе реализации любого строительного проекта. Это обеспечивает соблюдение законодательных требований, защиту интересов собственников недвижимости и окружающей среды. Процесс получения разрешения может быть сложным, однако, он необходим для обеспечения безопасности и законности строительных работ.

---

Реализуйте свой проект максимально быстро и уверенно с помощью наших комплексных услуг по получению разрешения на строительство.

 Наши опытные специалисты позаботятся обо всем, от первоначальной концепции до окончательной строительной документации, гарантируя, что процесс пройдет гладко и без стресса.

Отслеживайте ход выполнения проекта в своей учетной записи и будьте в курсе каждого шага на этом пути.

Свяжитесь с нами или заполните форму ниже предоставив информацию по нужному объекту и мы свяжемся с Вами в ближайшие часы!

---